• A vendre

Description

Réf : CS-5395-LOT1
T4 au RDC d'une petite copropriété de seulement 4 lots, idéalement située entre le bourg d'Escoublac et le lycée Grand Air.

Rénovation en cours de réalisation d'une maison divisée en 4 appartements (pré commercialisation). Les appartements seront livrés entièrement achevés et prêts à habiter.

Cet appartement offrira de belles prestations ainsi qu'une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un espace buanderie et une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte (aménagée et équipée) donnant accès à une terrasse avec jardin privatif de 300 m2.
Appartement PMR.

1 garage fermé de 22 m2 avec fenêtres et porte sectionnelle motorisée + 1 place de stationnement.

Vous apprécierez son environnement résidentiel, sa situation pratique et le faible niveau de charges de copropriété.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

* Les surfaces sont communiquées à titre approximatif, les plans et visuels présentés sont non contractuels et les prestations pourront faire l'objet d'ajustements au cours de l'opération.
** €457 600 honoraires inclus | €440 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44500
  • Ville
    LA BAULE ESCOUBLAC
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    457600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    4
  • Charges annuelles (ALUR)
    264 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Copropriété en cours de constitution

Surfaces

  • Surface
    74.57 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    166 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A

T4 La Baule Escoublac (LOT 1) , La baule escoublac

€457 600 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 75 Réf :  CS-5395-LOT1
180 AVENUE DU MARECHAL DE LATTRE DE TASSIGNY
44500 LA BAULE-ESCOUBLAC

Nous contacter

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 264€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : SOUDAN IMMOBILIER | Raison sociale : AGENCE BRETAGNE SUD | Adresse siège social : 180 AVENUE DU MARECHAL DE LATTRE DE TASSIGNY - 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC | Siret : 38426711800022 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR16384267118 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : RCP_01_172335V |
Carte T : CPI 56052016000003214 | Date de délivrance : 2025-01-12 | Lieu de délivrance : 141 Rue du Commerce 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP. | N° de caisse de garantie : 172335V | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI 56052016000003214 | Date de délivrance : 2025-01-12 | Lieu de délivrance : 141 Rue du Commerce 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP | N° de caisse de garantie : 172335V | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 140.000€ | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante