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  5. Référence AB71
  • A Louer

Description

Réf : AB71
Situé avenue de Lattre de Tassigny à La Baule, ce local commercial en angle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses belles vitrines et son emplacement passant.

D'une surface de 39 m² de plain-pied, complété par 14 m² de réserves, le local est en très bon état : carrelage gris propre, murs blancs, ensemble lumineux et immédiatement exploitable sans travaux importants.

Stationnements à proximité immédiate et espace devant le local, idéal pour renforcer la visibilité ou l'accueil clientèle.

Convient parfaitement à des activités telles que : concept store, institut de beauté, cabinet paramédical, showroom, bureau avec accueil, épicerie fine ou activité de services.

Tous commerces acceptés (hors activités malodorantes).

Disponible
Contactez nous pour visiter
** Loyer €1 380/mois charges comprises
dont charges récupérables: €60/mois | Honoraires charge locataire: €4 320 TTC dont honoraires d'état des lieux: €360 TTC | Dépôt de garantie: €2 640 | 44500 LA BAULE
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2348€ et €. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Local commercial
  • Type de transaction
    A louer

Localisation

  • Code postal
    44500
  • Ville
    LA BAULE
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    1320 EUR
  • Loyer de base
    1320 EUR
  • Provision sur charges
    60 EUR
  • Prestations / charges
    entretien des parties communes
  • Loyer charges comprises
    1380 EUR
  • Honoraires Locataire
    4320 EUR
  • Dépôt de Garantie
    2640 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui

Surfaces

  • Surface
    39 m2
  • Surface Dépendance(s)
    14 m2

Extérieur

  • Année construction
    1981
  • Etat général
    Bon Etat

Intérieur

  • Nombre pièces
    1
  • WC
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/12/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    277 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    277 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2348 EUR

Local commercial d'angle ? visibilité exceptionnelle ? La Baule , La baule

Loyer €1 380/mois charges comprises **
1 pièce(s) 39 m² Réf :  AB71
180 AVENUE DU MARECHAL DE LATTRE DE TASSIGNY
44500 LA BAULE-ESCOUBLAC
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Soudan immobilier La Baule-Escoublac pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Soudan immobilier La Baule-Escoublac contact@soudan-immobilier.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : SOUDAN IMMOBILIER | Raison sociale : AGENCE BRETAGNE SUD | Adresse siège social : 180 AVENUE DU MARECHAL DE LATTRE DE TASSIGNY - 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC | Siret : 38426711800022 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR16384267118 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : RCP_01_172335V |
Carte T : CPI 56052016000003214 | Date de délivrance : 2025-01-12 | Lieu de délivrance : 141 Rue du Commerce 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP. | N° de caisse de garantie : 172335V | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI 56052016000003214 | Date de délivrance : 2025-01-12 | Lieu de délivrance : 141 Rue du Commerce 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP | N° de caisse de garantie : 172335V | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 140.000€ | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante